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專業避雷指南，讓您買房零風險
一站式購屋服務，從看屋到裝修全方位支援
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務必親自到地政事務所調閱完整謄本，確認產權清楚無糾紛。檢查是否有抵押權、查封、預告登記等限制。若是公寓大廈，要確認建物與土地持分是否相符，避免買到持分不足的物件。
利用實價登錄查詢近半年的成交行情，比對同社區、同樓層、同坪數的成交價。小心過高開價與低於市場行情過多的物件（可能有瑕疵）。建議請專業估價師評估，避免買貴或買到問題屋。
白天、晚上、下雨天都要看房！檢查漏水痕跡（天花板、牆角、門窗框）、壁癌、裂縫。測試水壓、排水、電路。注意格局是否為違建、夾層、隔間是否合法。海砂屋、輻射屋、凶宅都要事前查明。
使用政府版的不動產買賣定型化契約範本。特別注意付款方式、交屋條件、違約責任、稅費負擔。預售屋要注意建材設備表、公設比例、車位規格。重要條款建議請律師過目，保障自身權益。
事前向銀行詢問貸款成數與利率，確認自己的貸款額度。計算每月還款金額不超過家庭收入的三分之一。預留裝潢、家具、稅費、代書費等額外開支（約房價10-15%）。避免貸款過度造成生活壓力。
詢問管理費金額、公設維護狀況、是否有欠繳管理費糾紛。了解鄰居素質、社區治安。確認附近是否有嫌惡設施（垃圾場、殯儀館、高壓電塔、宮廟）。白天晚上都要到現場走走，感受真實居住環境。
選擇合法立案、信譽良好的房仲公司。找有經驗、證照齊全的代書辦理過戶。必要時諮詢不動產律師。簽約前所有口頭承諾都要白紙黑字寫入合約。不要因為急著成交而省略專業把關。
了解完整交易流程：簽約→用印→完稅過戶→交屋。確認每個階段的付款時點與金額。履約保證專戶要確實使用，保障買賣雙方。交屋時要逐項點交，確認水電、瓦斯、稅費都已結清。保留所有交易文件至少五年。
購屋是人生大事，千萬不要因為一時衝動而倉促決定。多看、多比較、多詢問專業意見。有任何疑慮都要在簽約前問清楚。記住：沒有完美的房子，只有最適合自己的房子。我們的專業團隊隨時為您把關每一個細節，讓您買得安心、住得放心！